最近有不少国内房地产行业的客户已经“卷”到了泰国，过来咨询如何才能100%外商独资在泰国开发房地产项目。

令人遗憾的是，房地产开发行业属于《外国人经营法》（Foreign Business Act）里属于外商限制行业，不能实现100%外商独资经营；同时，泰国《土地法案》（Act promulgating the Land Code B.E. 2497.）规定外国人非经特殊豁免不得持有泰国土地。

那么问题来了，通过BOI获得投资优惠的方式是否可以实现持有房产开发用途的土地呢？

这个问题呢的答案呢，即是“可以”，也是“不可以”。

为啥这么说？因为BOI是严格按照项目来审批投资优惠的，对于每个鼓励投资的行业都有非常清晰明确的投资项目要求。（如果不了解什么是BOI,请点击链接查阅：什么是BOI？）

除了制造业工厂和物流仓储中心，Landlink泰爱地把BOI鼓励的外商独资房地产相关项目及条件罗列如下，供国内房地产相关企业参考：

1.共享办公室（Co-working Space），BOI申请条件：

• 服务场所面积不少于2000平米不包括土地和流动资金的投资额不少于1000万泰铢必须具备共享办公室需要的光纤设备、办公设备、空调系统等必须使用管理系统

2、旅游船停泊业务，BOI申请条件：

• 必须提供岸上船舶停靠处、维修游船停靠处等便利设施

3、游乐场，BOI申请条件：

• 不包括土地和流动资金的投资额不少于5亿泰铢

4、博物馆，BOI申请条件：

• 不包括土地和流动资金的投资额不少于3000万泰铢

5、赛车场，BOI申请条件：

• 不包括土地和流动资金的投资额不少于10亿泰铢场地赛道必须符合国际汽车联合会（FIA）或国际摩托车赛车协会（FIM）的标准其他赛道必须参照国际惯例建造

6、大型游艇码头，BOI申请条件：

• 不包括土地和流动资金的投资额不少于1亿泰铢必须提供必要公共设施如候船厅，海关清关场地，移民局出入境场地

7、大型优质旅游景点，BOI申请条件：

• 不包括土地和流动资金的投资额不少于1亿泰铢主要使用科技手段提供服务

8、酒店，BOI申请条件：

• 不少于100间房的酒店，平均每间房间不含土地和流动资金的投资额不低于200万泰铢少于100间房的酒店，不含土地和流动资金的投资总金额不少于5万泰铢属于中小型企业（ＳＭＥ）标准的小型酒店，房间数量不少于20间，每间房不含土地和流动资金的投资额不低于100万泰铢

9、大型会议场馆，BOI申请条件：

• 具备会议活动的场地面积不小于4000平米，其中最大会议厅面积不小于3000平米必须具备大型会议设备

10、商品展览中心，BOI申请条件：\内展览面积不小于25000平米，必须要有业务洽谈室如对上述文章仍有疑问，欢迎通过以下方式电话、微信、或莅临咨询相关事宜。