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泰国土地尽调知多少
投资者在买地置业时,往往会忽略对土地进行尽职调查,认为只需看地主提供的地契本就足够。殊不知土地尽职调查是保护土地资源合法性重要手段。在进行土地交易或投资前,进行土地尽职调查是必不可少的步骤,只有在充分了解土地情况的基础上,才能做出明智的决策,避免因土地问题而引发的法律纠纷和经济损失。
土地尽调,具体需调查哪些方面
1.前往土地现场,查看地块号,粗略测量距离,并计算土地面积是否与土地契约上规定的大致一样;
2.调查土地是否有居民居住,是非法入侵,还是合法行使某项权利;
3. 调查土地是否在征地范围、土改范围和城市规划限制范围内;
4.调查土地是否有地方维护税;
5.最核心的是,应前往土地管理局,调查官方留底的土地登记证,可以从以下几方面进行调查:
1) 地主提供的地契是否是伪造或者非最新版本;
2)该地块真正所有者的个人信息;
30土地登记证是否已被吊销;
4)土地是否被没收或冻结?根据泰国《土地法》、《民事诉讼法》、《税法》、《地方维护税法》、《破产法》,土地被冻结或没收的情况不会出现在土地所有者的地契中,禁止转让出售禁令只会体现在土地管理局持有的登记证中。
5) 土地是否有正在进行的事宜:如在考虑撤销地契、修改登记、正在进行勘察、分割、正在宣布旧地契遗失补发地契,是否公告请求继承权转让。
6)查看土地所有人是否曾要求取消土地勘验,分割的申请,或是否存在法律认为申请人不愿继续分割、勘验的情况?
7)卖方的地契是否有完整的详细信息? 检查土地是否仍受其他已签订的合同协议约束,比如抵押、租赁、优先权、借售、借地权、居住权、用益物权、房地产产权合同等。
8)土地管理局留底的土地登记证是否具备登记条件?
9)是否年久破损等; 如果购买带有建筑物土地,买方必须检查土地所有者是否也是建筑物的所有者;